相比较高层而言，别墅物业减少了更多的维护成本，人力成本，电力成本，高层送水成本，电梯运行成本等等等等，但是为什么别墅的物业费却往往高出高层住宅很多很多呢？

看了B站几个介绍美国房产的视频，美国小区是正好反过来，高层公寓等物业费最高，反而独栋别墅物业费更少甚至近乎于没有。而且物业费随小区配套设施浮动，有健身房，游泳池，棋牌室等配套设施的小区，物业费高一点，没有这些公共设施的小区，物业费很低很低。并且不管住房多大面积，每户物业费基本相同。

为什么国内别墅物业费这么高？中美两国物业费竟有如此差异呢？

别墅的服务标准和范围，内容，配套设施维护等等成本核算不同。简单来说，服务标准高，维护成本高，户数少，每户分摊的多。我记得我们小区是独栋>联排≥叠拼>大平层≥多层>高层（18层）=高层（33层）。

物价局房管局都有收费标准和服务内容公示。国外也是有物业费，社区配套越多越好，物业费越高。

1，造价高。

2，绿化率高。

3，容积率低。

4，需要配置的人力成本和物资成本高。

5，绿化养护和公共谁备设施养护成本高。

6，公共能耗成本高。

7，服务的品质和档次高。

所以费用高。

题主的问题很有意思，也很值得思考。我是从以下几个方面考虑的：

国内住宅区的物业费，是有开发商给予初始定价的。也就是说，在卖房时，开发商必须确定物业费的价格，然后写进《商品房买卖合同》里。在某种意义上，物业费价格的高低，标志着小区的品质。比如，普通商品房的物业费通常是相对较低的，别墅的物业费相对则较高。换言之，在开发商的眼里，买得起别墅的人，也付得起高价的物业费。在市场上，这标志着别墅业主的高贵身份。

美国住宅区的物业费，是根据物业管理成本定价的，从本质上和国内的住宅区物业费的定价机制不同。

而国内的物业费，基本上做不到随行就市。

相对而言，国内别墅区的物业管理服务，对物业公司员工的素质能力的要求，更高。这意味着，别墅的物业管理人工成本比普通住宅区更高。

别墅区虽然没有普通住宅区那么多而复杂的设施设备，但对于安防、绿化等服务的要求更高。安防覆盖率、绿化面积等，也比普通住宅区要高。

别墅区的入户服务，通常不另行收费。

综合前述种种原因，国内的别墅区物业费，通常会高于同期的普通商品房小区的物业费。但早期的别墅区的物业费，低于新近开发的普通商品房的物业费的情况，也在北京等城市出现了。

最后补充一句，如果觉得物业费不合理，还是要筹备组建业委会，摸清小区的家底，核算小区的管理成本。

如果聘请物业公司的话，要采用酬金制物业服务收费方式；或者，由全体业主决定不再聘请物业公司，自行管理小区。

国外那些遍地的“独栋别墅”就好比自建房一样，自建房当然没物业费。但房主也是自己维修自己割草自己丢垃圾。如果不是封闭小区，屋子外面的公共空间也是属于市政的，管理费已经算在房产税里面，其实也算交了费。

也有些小区像日本的社区一样，虽然没物业，但许多维护清理的工作是居民自行组织承担的。

国内的封闭小区，一小块地上起一栋楼，二三十户甚至翻好几倍的人，平摊下来每户当然不高。

但别墅是一个户一块地，就算高层的成本有所减少了，公共区域的日常维护费还是翻了几十倍回到你身上。怎么算还是会远比高层要多的。

还有个因素是物业价格是定死的，但钱的购买力是会快速贬值的，尤其是对物业这种靠人力的行业。

一般新的物业定价都会考虑未来好几年要面对的贬值问题，所以价格一开始看起来也自然会偏高。

一样的小区面积，建筑面积低收费少，绿化多成本高，管理要求高，住户少广告收益少，虽然住户少相对人力会节省一些，但是其它成本只高不低。